博鳌21世纪房地产论坛第20届年会于8月8日在上海举行，其中一个词“旧改”成了热点话题。7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧小区改造任务。8月11日江苏省政府针对这项民生工程又专门举行新闻发布会。今年以来，中央层面已经多次发文力推“旧改”。不同的是，这一次的关键词是“全面推进”。随着我国房地产市场逐步过渡到存量房市场，老旧小区的改造为建筑装饰行业带来新机遇。
（国务院《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》）
行业前景 “旧改”存量规模巨大
按照时间推算，**批商品房推出也有39年的历史，根据《中国家装消费行为报告》，全国各地上报需要改造的老旧小区约有17万个，涉及建筑面积约40亿，涉及居民上亿人�；痪浠八担�2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。根据老旧小区定义“城市建成区范围内建成使用20年以上”，在未来几年，旧改的潜在规�；菇徊嚼┐�，到2022年底，潜在存量面积或达65.9亿平米。
（主要城市2000年前老旧小区占比）
这些老旧小区，主要集中于一二线城市的老城区。以北京、上海、广州、成都、南京、天津、武汉、济南等地为多。由于原来设计标准比较低，市政配套设施老化，公共服务缺失，再加上维护、养护不到位，问题突出。若考虑到自选类改造部分以及居民自发进行户内二次装修，或带动市场空间进一步提升。
需求释放 家居行业迎来巨大增量
根据指导意见，旧改的改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。自2019年来中央和地方“旧改”政策的不断加码，建材行业、建筑装修产业、家居等内部需求将受益于旧改。具体来看，旧改带来的机会可以做这样一个划分，涉及户外的改造与室内翻新两部分。而从“旧改”传导逻辑看，旧改有望形成二次装修的需求传导链。我乐家居董事兼总经理汪春俊表示：“美国家庭的装修换新频率为10年，中国家庭的装修换新频率不到20年”，无论是从时间频率还是政策加持，从户外改造到户内更新，部分老房翻新、家具家电更新需求等，可能随之释放�？梢栽ぜ�“旧改”红利将为家居行业带来巨大增量。
（我乐全屋定制——珍妮系列）
这些变化已经在发生，据奥维云网数据评估推算，从住宅装修市场的产值结构来看，老房及二手房翻新市场在2019年合计占比超过40%，2020年将超过42%。反应到家居企业身上——欧派在北京二手房改造业务占到总业务量的7成；索菲亚客户订单新房从73%降低到66%，我乐家居也曾推出“七天换掉老厨房”活动。
新兴赛道 全屋定制成旧改内需市场主力军
面对存量巨大的老房和二次装修时代，老旧小区不仅是环境及基础设施面临缺失问题，室内的空间布局、功能及外观的严重缺失也是迫在眉睫的改造难点。一位网友表示，自己房子20多年房龄，当时是请木工打制的家具，如今有很多已经出现破损、功能缺失等状况，如今想通过全屋定制，把家里整体提档焕新。面对消费市场巨大需求，我乐家居、欧派、尚品宅配等头部上市定制家居企业则在旧房改造内需上占据**优势地位。
（我乐家居品牌形象代言人高圆圆）
旧改人群重视快修、局装，空间布局提档升级。传统的装修以及标准成品家具很难在旧改上有所突破。例如我乐家居，根据房主需求为其量身定制局部改造+全屋定制的方案，消费者可以选择厨房、客厅、卧室、书房、衣帽间、餐厅、阳台、储藏间、活动室等任一空间进行局部重装，也可以进行全屋的整体定制换新。此外，老房装修者对装修工期、环保、装修噪音和装修垃圾处理都有着特殊要求，定制家居企业多年来。也着重深入研究和研发新技术、新型装修方式等，以提升客户满意度。比如，我乐家居研发的新型护墙板产品，不仅具有耐脏耐磨耐擦、防火防腐防水和保暖隔音等特性。新型产品的不断迭代也逐渐取代工期慢、工序繁琐的传统装修市场。定制成解决老大难“历史遗留问题”**方便和**有效的捷径。
（我乐家居门店）
小结：旧改是巨大的红利，同时也给企业带来了新的机遇和挑战。旧改改掉的绝非仅仅是“旧”，而是人们对更美好生活的向往、城市更新与现代化家居方式的三重叠加。这些坐拥一二线城市**中心的“老”居民，也在探索属于他们的“新”。抓住他们的心，也就抓住了未来。
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